Wybierając dom, warto dobrze przemyśleć projekt

Jeżeli decydujemy się na własny dom, projekt jest jedną z najbardziej istotnych rzeczy, nad którą trzeba się zastanowić. Przede wszystkim nie należy się zabierać za projektowanie domu samemu. Potrzebna jest do tego fachowa wiedza i doświadczenie. Do nas przede wszystkim należy stwierdzenie, czego będziemy w naszym przyszłym domu potrzebowali, co będziemy w nim robili i jakim budżetem dysponujemy. Resztę zostawmy fachowcom.



Większość stron firm zajmujących się projektowaniem oferuje dużą ilość już gotowych projektów. Są one opracowywane na bazie doświadczeń w projektowaniu domów, tak aby spełniały najczęstsze wymagania klientów. Większość firm pracujących w branży projektowej zaczynając swoją działalność na rynku, każdy projekt opracowuje od podstaw. Po pewnym czasie, gdy firma ma już na koncie dużą ilość zrealizowanych projektów zaczyna podsumowywać swoje dotychczasowe doświadczenia i wyciągać wnioski z tego jakie większość osób przedstawia wymagania, kiedy opisuje swój przyszły dom. Projekt, który jest na bazie takich przemyśleń konstruowany spełnia standardowe potrzeby klientów. Większość firm ma w swojej ofercie kilkadziesiąt takich gotowych projektów dostosowanych do powierzchni jaką ma zajmować dom i możliwości finansowych klienta. Pozwala to bardzo przyśpieszyć proces wyboru projektu. Dzięki temu, że projekty te są wykorzystywane wielokrotnie, są one dużo tańsze niż projekt, który ktoś musiałbyś wykonywać dla nas od podstaw. W dodatku wiadomo, że te projekty sprawdziły się w praktyce i dobrze spełniają swoje zadanie.



Kiedy warto zainwestować, w zatrudnienie projektanta do stworzenia dla nas projektu od nowa ? Musimy się dobrze zastanowić przed podjęciem takiej decyzji. Zastanówmy się, czy rzeczywiście zaproponowane w gotowym projekcie rozwiązania nie spełnią naszych oczekiwań, czy przypadkiem nie chodzi tylko o to, żeby mieć dom, który się wyróżnia. Jeżeli będziemy mieć takie podejście to może się okazać, że wyrzucimy dużo pieniędzy w błoto a dom, który powstanie na bazie chęci wyróżniania się, może być niefunkcjonalny i problematyczny w codziennym użyciu. Jeżeli jednak, rzeczywiście mamy potrzeby, które nie są uwzględnione w projektach gotowych, nie wahajmy się poinformować o nich firmę projektową. Nie powinni oni nam robić żadnych problemów z dostosowaniem gotowego projektu do naszych potrzeb lub z stworzeniem dla nas zupełnie nowego. W końcu zadaniem projektantów jest przełożenie naszych potrzeb na plan naszego przyszłego domu.



Zdecydować się na to co chcemy mieć i z czego będziemy musieli zrezygnować, ze względu na ograniczone możliwości finansowe, jest najtrudniejszą rzeczą gdy planujemy dom. Projekt ma nam zapewnić dobrze funkcjonujący i przyjazny dla nas dom przy dostępnych nam środkach finansowych. Dobra firma projektowa to taka, która wysłucha naszych potrzeb i dostosuje swoją ofertę do nas tak, abyśmy mogli jak najlepiej wykorzystać pieniądze, które chcemy przeznaczyć na nasze wymarzone lokum.

Autorem artykułu jest papaj
Artykuł pochodzi z serwisu http://artelis.pl/

Jak uzyskać warunki zasilania?

Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę musisz uzyskać zapewnienia dostawy mediów z różnych instytucji lub tak jak w wypadku ścieków – ich odbioru. Do uzyskania tych dokumentów będziesz potrzebował zaktualizowanej mapy geodezyjnej z naniesionymi sieciami uzbrojenia technicznego( woda, gaz, ścieki, itd.)

Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę musimy uzyskać zapewnienia dostawy mediów z różnych instytucji lub tak jak w wypadku ścieków – ich odbioru. Do uzyskania tych dokumentów będziemy potrzebowali zaktualizowanej mapy geodezyjnej z naniesionymi sieciami uzbrojenia technicznego( woda, gaz, ścieki, itd.) Mapa taka potrzebna jest też do pozwolenia na budowę, zatem wydatek czeka nas tylko jeden raz. Potrzebny będzie także dokument potwierdzający nabycie praw do dysponowania nieruchomością (umowa notarialna lub oświadczenie). Zapis do jakich instytucji powinniśmy się zwrócić znajduje się w decyzji o warunkach zabudowy. Najczęściej jednak będziemy musieli uzyskać następujące dokumenty:

Warunki techniczne przyłączenia i dostawy gazu
Aby je uzyskać powinniśmy wypełnić wniosek we właściwym dla rejonu, do którego należy nasza działka zakładu gazownictwa. We wniosku należy określić przeznaczenie – ogrzewanie, podgrzewanie wody, przygotowanie posiłków. Trzeba też dołączyć dwa egzemplarze mapy geodezyjnej. Zakład odpowie dokumentem ”Warunki techniczne przyłączenia i dostawy gazu”, który zawiera m.in. informacje o tym jakie odbiorniki, czyli urządzenia wewnętrzne będzie można zasilać gazem oraz co jest warunkiem dostawy
( przykładowo: wykonanie na własny koszt nie tylko przyłącza i instalacji wewnętrznej, ale także pewnego odcinka sieci wzdłuż ulicy), a także inne wymagania dotyczące na przykład technologii wykonania. Warunki te ważne są zwykle przez dwa lata, ale mogą być przedłużone na następne dwa bez konieczności ponownego składania wymaganych przez zakład gazowniczy dokumentów i uzgodnień pod warunkiem, że w okresie ważności warunków technicznych inwestor rozpoczął realizację inwestycji.

Warunki zasilania w energię elektryczną
Musisz wystąpić o nie do właściwego rejonu energetycznego. We wniosku należy podać przewidywane zapotrzebowanie na moc (energię elektryczną) oraz to, czy zamierza się najpierw zasilać w nią plac budowy, a następnie budynek mieszkalny. W odpowiedzi otrzymamy “Techniczne warunki przyłączenia”, w których zostanie określony przydział mocy oraz warunki jakie musi inwestor spełnić, aby zakład energetyczny mógł dostarczać energię. Zazwyczaj jest to informacja o przebiegu i rodzaju kabla zasilającego oraz rozwiązaniu złącza kablowego, czyli miejsca w którym nasza sieć spotyka się z siecią miejską. Warunki takie mogą nakazywać inwestorowi wykonanie na własny koszt, a następnie przekazanie na rzecz zakładu energetycznego fragmentu sieci na zewnątrz działki.

Woda i kanalizacja
Warunki ustalone przez zakłady wodociągów i kanalizacji, określają przede wszystkim, czy istnieje możliwość zaopatrzenia projektowanego budynku w wodę z lokalnego wodociągu, miejsce w którym możemy przyłączyć się do sieci, jaka jest maksymalna ilość poboru wody, a także czy istnieje możliwość odprowadzenia ścieków do kanalizacji, czy też należy zatem problem rozwiązać lokalnie.

Wody opadowe
Jeśli istnieje techniczna możliwość podłączenia do kanalizacji deszczowej, informacja taka znajdzie się w warunkach wydanych przez zakład wodociągów i kanalizacji, jeśli zaś takiej możliwości nie ma, woda deszczowa, spływająca z dachu powinna zostać rozsączona w gruncie na terenie działki.

Autorem artykułu jest Marcin Pala


Marcin Pala współtworzy Portal Sztuki Budowlanej eBuduj.net

Jak uzyskać zgody, aby podłączyć wodę, prąd i gaz do budynku? Dowiesz się z darmowego kursu e-mailowego.

Artykuł pochodzi z serwisu http://artelis.pl/

Czas na relaks :-)

Pozwolenie na budowę domu - jak uzyskać?

Budowa własnego wymarzonego domu wiąże się z szeregiem formalności, które należy załatwić zanim wbije się łopatę w ziemię. Zanim kupisz gotowy projekt domu lub zlecisz indywidualne opracowanie należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. W decyzji tej lokalny organ administracji państwowej określa ramowe parametry obiektu budowlanego.
Zanim kupisz gotowy projekt domu lub zlecisz indywidualne opracowanie należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. W decyzji tej lokalny organ administracji państwowej (wójt gminy, burmistrz miasta) określa ramowe parametry obiektu budowlanego jaki może zostać na tej nieruchomości zlokalizowany czyli rodzaj budynku (mieszkalny, gospodarczy, inwentarski czy przemysłowy), typ zabudowy budynek wolno stojący, zabudowa szeregowa, budynek parterowy, maksymalna wysokość budynku wielokondygnacyjnego, rodzaj dachu), minimalne odległości linii zabudowy od granic działki. Ustalenia określone w tej decyzji mają na celu utrzymanie ładu urbanistycznego tzn. aby na przykład ktoś nie wybudował hali fabrycznej na osiedlu mieszkaniowym, lub wieżowca na osiedlu domków parterowych oraz aby projektowana budowla komponowała się z istniejącą zabudową.

 Jeżeli otrzymamy już decyzję o warunkach zabudowy czas najwyższy zabrać się do projektowania. Na rynku można znaleźć całą paletę ofert gotowych projektów. Przy wyborze projektu oprócz naszych wymagań co do budynku musimy również kierować się wymogami określonymi we wspomnianej wyżej decyzji. Ponadto trzeba uwzględnić usytuowanie działki względem stron świata i jak na niej będzie zlokalizowany budynek aby zapewnić właściwą funkcjonalność (dojazd, nasłonecznienie, zagospodarowanie ogródka), chodzi o to aby konfiguracja budynku była taka przy której można byłoby go zmieścić na danej działce zapewniając jednocześnie wspomniane parametry.
Jeżeli kupujemy gotowy projekt nie możemy jeszcze złożyć wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, trzeba jeszcze zlecić uprawnionemu projektantowi adaptację projektu na działce czyli opracowanie planu zagospodarowania działki. W tym momencie projektant może dokonać niektórych zmian w projekcie (odbicie lustrzane, zmiana konfiguracji pomieszczeń itp.) nie mających wpływu na konstrukcję budynku. Ponadto poza opracowaniem projektu budowlanego budynku konieczne jest jeszcze wykonanie projektów branżowych instalacji wewnętrznych takich jak elektryczna, sanitarna, ogrzewania, gazowa. Dokumentacje te powinny być opracowane przez projektantów z poszczególnych branż. Sytuacja inwestora jest nieco bardziej komfortowa jeżeli zleca opracowanie indywidualnego projektu, zazwyczaj porządna firma projektowa przyjmuje zlecenie na projekt kompleksowo to znaczy że dostarcza projekt kompletny wraz ze wszystkimi branżami, włącznie z załatwieniem wszystkich niezbędnych uzgodnień i decyzji.
Jeżeli mamy już wszyskie opracowania projektowe oraz prawomocną decyzję o warunkach zabudowy to dopiero można złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę w wydziale budownictwa właściwego Starostwa Powiatowego.

Autorem artykułu jest Andrzej Lamparski

---
Portale finansowe - Doradztwo finasowe i prawne

Artykuł pochodzi z serwisu http://artelis.pl/