jakie formalności trzeba załatwić przed budową domu?

Załatwianie formalności związanych z budową, to bez wątpienia najgorszy etap  który trzeba jakoś pokonać. Jakoś, ponieważ w Naszym przypadku było tak :

Udaliśmy się do Urzędu Gminy po wniosek o aktualny wypis z planu zagospodarownia przestrzennego, niestety wypełnienie go okazało się bardziej skąplikowane niż myśleliśmy. Zaczeliśmy zastanawiać się nad tym wszystkim i uznaliśmy, że nawet, jeśli poradzimy sobie z dokumentacją, to nie zdążymy na czas z uzyskaniem pozwolenia, ponieważ mieszkamy i pracujemy w Holandi, a czasu, jaki spędzamy w kraju jest zdecydowanie za mało. 

Postanowiłam sprawdzić, czy są może firmy, które zajmują się załatwianiem tego typu dokumentów albo może reklamują się jakieś indywidualne osoby.

Okazało się, że firm jest naprawde sporo, napisałam do Pani Korneli z biura projektowego, które znajdowało się najbliżej naszej miejscowości, co oczywisćie jest istotne w trakcie gromadzenia dokumentów i tak rozpoczęła się nasza współpraca.

Pani Kornelia zajęła się całą dokumentacją o A do Z, co jakiś czas otrzymywaliśmy na emaila różnego rodzju dokumenty, pełnomocnictwa i wnioski, które musieliśmy wydrukować i podpisać, a następnie odesłać.

Caly czas byliśmy również w bardzo miłym kontakcie z firmą budowlaną, którą na bieżąco informowaliśmy o postępach Pani Korneli.

Dla nas formalności okazały się barierą nie do pokonania, ale to nie oznacza, że Ty sobie nie poradzisz.

Najgorzej jest zacząć, ale wszystko jest do zrobienia.

W końcu jak wiadomo, najlepiej jest uczyć się na błędach innych.

A więc co musisz zrobić ?

•  Na początku wybierz się do Urzędu Gminy, w której zamierzasz się budować i sprawdź, czy przygotowany jest aktualny plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak, to wystarczy, że w tym samym Urzędzie Gminy udasz się do wydziału Architektury i złożysz wniosek o aktualny wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli Gmina, jednak nie posiada takiego planu, to, wtedy w tym samym dziale Architektury należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.  

• Następnym krokiem jest zlecenie geodecie wykonania aktualnej mapy  sytuacyjno-wysokościowej  w skali 1 : 500  przeznaczonej do celów projektowych, no i warunki techniczne dostawy mediów:

          - wody i odbioru ścieków (zakład wodociągów i kanalizacji), 

          - energii elektrycznej ( zakład energetyczny), 

          - gazu (zakład gazowniczy).

•  Teraz musisz kupić projekt, lub zlecić wykonanie projektu indywidualnego. W przypadku zakupu        projektu gotowego, należy zlecić uprawnionemu projektantowi, wykonanie adaptacji projektu, to        znaczy dostosować projekt do istniejących w danym terenie warunków. 

•  Jeżeli działka jest rolna (klasa gruntu I, II, III), konieczne jest uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Wniosek składa się w Starostwie w Wydziale Gospodarki Gruntami. 

• Jeżeli istnieje taka potrzeba należy dokonać uzgodnienia lokalizacji budynku u odpowiednich dysponentów sieci. Uzgodnień dokonuje się na podstawie rysunku projektu zagospodarowania terenu. Uzyskanie uzgodnień : 

          - projektu przyłącza energii elektrycznej,

          - projektu przyłącza wody i kanalizacji,

          - projektu gazowego.

Wniosek, projekt budowlany w czterech egzemplarzach, wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i oświadczeniem o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana, składa się w starostwie w wydziale architektury i budownictwa. 

Pozwolenie na budowę wydaje starosta.

Decyzję przesyła wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta albo organowi, który wydał decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Po upływie 14 dni decyzja staję się ostateczna, jeżeli żadna ze stron się do niej nie odwoła.

Pozwolenie ważne jest 3 lata po tym terminie niestety wszystkie formalności trzeba załatwiać od nowa.

Na 7 dni przed rozpoczęciem budowy inwestor powinien powiadomić starostę o przystąpieniu do budowy wysyłając mu wniosek informujący o rozpoczęciu budowy.

Powodzenia !

Szkielet drewniany - technologia, którą warto poznać

Jeżeli zdecydowaliśmy się na budowę własnego domu i czytamy jakie trendy obecnie obowiązują w branży budowlanej na pewno trafimy na duży wybór domów drewnianych wyknanywanych w technologii szkieletu drewnianego. Ta technologia zdobywa w naszym kraju coraz większą popularność i dobrze byłoby wiedzieć na czym ona polega. W tego typu konstrukcjach dach, ściany i stropy konstruowane są z małogabarytowych elementów drewnianych. To właśnie określane jest jako lekki szkielet drewniany. Konstrukcję nośną dla szkieletu stanowią betonowe ławy fundamentowe zbrojone konstrukcyjnie, oraz murowane lub wylewane ściany fundamentowe zwieńczone żelbetowym wieńcem obwodowym.
Ściany zewnętrzne budynku wykonane są z poziomej podwaliny, do której montowane są drewniane słupki konstrukcyjne o rozstawie 40-60 cm, zwieńczone oczepem. Przestrzeń między słupkami wypełniana jest wełną mineralną. Na słupki od zewnętrznej strony montowane są płyty poszycia OSB 3, folia wiatroizolacyjna i izolacja termiczna (styropian ryflowany). Dzięki temu dom posiadający szkielet drewniany jest odporny na wychładzanie spowodowane dużym wiatrem i zachowuje ciepło wewnątrz pomieszczeń. Z zewnątrz do wykończenia elewacji można użyć różnych materiałów, np. tynku akrylowego lub okładziny drewnianej. Decyzja w tym zakresie jest pozostawiana inwestorowi.

W ścianach wewnętrznych domów posiadających szkielet drewniany montuje się folię paroizolacyjną i płyty G-K. Konstrukcja ściany wewnętrznej jest wykonana tak samo jak zewnętrznej. Podwalina z słupkami konstrukcyjnymi i oczepem. Płyty G-K są montowane na tych słupkach.
Strop między kondygnacyjny wykonuje się układając drewniane belki na wewnętrznych ścianach nośnych i na podporach belek zlokalizowanych w ścianach zewnętrznych budynku. Rozstaw i przekrój belek zależy od wielkości obciążeń i długości elementu. Przestrzeń między belkami wypełnia się wełną mineralną. Od dołu montuje się płyty G-K stanowiące sufit. Na górnej powierzchni belki montuje się płyty poszycia z płyt OSB, następnie w zależności od przeznaczenia pomieszczenia jak i indywidualnych wymagań inwestora, warstwy wykończeniowe (np. biała podłoga, płytki ceramiczne na podwójnej płycie poszycia przełożonej izolacją przeciwwilgociową).

Cały dom zwieńczany jest dachem, którego konstrukcja, tak jak reszty domu, wykonana jest z drewna. Więźba dachowa jest dodatkowo ocieplona płytami z wełny mineralnej. Od wewnątrz montowane są płyty G-K, które stanowią sufit. Dach z zewnątrz pokrywany jest ceramicznymi lub cementowymi dachówkami montowanymi na łatach.

Jak łatwo zauważyć domy drewniane, które posiadają szkielet drewniany nie muszą koniecznie być wykańczane drewnem. Drewniany jest tylko szkielet domu, wykończenie zależy głównie od naszych własnych potrzeb i gustów.

Autorem artykułu jest papaj
Artykuł pochodzi z serwisu   http://artelis.pl/

Wybór Firmy Wykonawczej

To jaka firma będzie budowała Nasz dom jest bardzo ważne. Ale ważniejsze są uzgodnienia z dana firmą o czym inwestorzy często nie maja pojęcia, a firmy, to wykorzystują. Trzeba zwrócić uwagę na cenę jaką dana firma proponuje za metr2 i porównać je z innymi firmami. Oczywiście, im taniej tym lepiej, ponieważ o jakości domu decydują zupełnie inne czynniki niż cena. Jeżeli budujemy dom w stanie surowym otwartym, zamkniętym lub deweloperskim, należy uzgodnić z firmą co wchodzi tak naprawdę w skład danej oferty i co jest bardzo ważne należy sporządzić umowę, która zawierać będzie wszystko to, co dana firma ma zamiar wykonać dla danego inwestora za taką, a nie inna kwotę. Różni np. deweloperzy pod pojęciem stanu deweloperskiego mogą mieć na myśli różne standardy wykończenia. Aby się nie zdziwić należy przeczytać dokładnie umowę. Jest, to bardzo ważne, ponieważ często okazuję się, że firma życzy sobie dopłaty za np. drugi komin, który jak się okazuje jest w projekcie, a firma tłumaczy się, że nie uwzględniła tego w wycenie początkowej. Żeby uniknąć takich sytuacji trzeba być na, to przygotowanym i temu zapobiec- najlepszą metodą jest zapoznanie się dokładnie z umową przed jej podpisaniem, najlepiej jak pokażemy ja komuś, kto się na tym zna. Ważne jest również ustalenie z firmą harmonogramu prac i płatności oczywiście niepodpisany nie ma żadnej wartości, istotne jest to w momencie, gdy firma nie wywiązuje się np. z terminu zakończenia budowy, możemy się, wtedy ubiegać o obniżenia 5% ( w zależności jaka kwota bądź%podany jest w umowie) ostatniej wpłaty lub zwrotu, jeśli została ona już wpłacona. Ważny jest również fakt, czy na działce znajdują się media, jeśli nie, a firma zapewnia, że nie ma, to żadnego znaczenia, ponieważ posiadają agregaty i beczki na wodę, również należy zatwierdzić, to pisemnie. Należy wszystkie uzgodnienia z firma potwierdzić umową ,wiemy o tym z własnego doświadczenia, a wszelkie ustalenia ustne w razie potrzeby, nie maja żadnego znaczenia.

Jednak moim zdaniem ważniejszy niż Firma Wykonawcza jest kierownik budowy, ponieważ to On sprawdza całą prace jaka została wykonana przez firmę, to on prowadzi dziennik budowy, to On zatwierdza wszelkie zmiany w projekcie- jeśli mają miejsce i to On zatwierdza każdy etap budowy. Np. wylanie fundamentów to bardzo ważny etap, który ma wpływ na trwałość i wytrzymałość całej konstrukcji. Kierownik budowy musi sprawdzić czy wszystko zostało wykonane tak jak powinno i czy zgadza się wszystko z projektem, jeśli nie, musi zarządzić przerwanie budowy i nanieść poprawki , i tak do końca budowy, więc jak widać ma bardzo odpowiedzialne zadanie.


W Naszym przypadku było tak, że firma zaproponowała Nam swojego kierownika budowy za opłata- zgodziliśmy się ponieważ nie znaliśmy nikogo, a tym bardziej kogoś zaufanego, więc było Nam łatwiej zdać się zupełnie na firmę i jak się okazało to był błąd.
Mieliśmy sporo usterek na budowie, a najważniejsza z nich to kruszenie się wylewki betonowej. Nie wiedzieliśmy co z tym zrobić.
Zgłosiliśmy się do Inspektora Nadzoru Budowlanego, który sprawdził całą budowę i doszukał się jeszcze parę błędów i niezgodności z projektem, wiele się od niego nauczyliśmy i wiele dowiedzieliśmy. Byliśmy źli na Siebie, że jako inwestorzy nie posiadamy tak istotnych informacji. W każdym razie Inspektor Nadzoru zajął się Naszą sprawą w całości i teraz jest Naszym przedstawicielem, nie mamy już bezpośredniego kontaktu z firmą, co jest dla Nas dużym ułatwieniem.
Myślę, że jeśli firma zaproponuje kierownika budowy w cenie to jak najbardziej należy zgodzić się na ich propozycja, jeśli za opłatą odrzucić, a w zamian wynająć sobie inspektora nadzoru budowlanego, który dopilnuje wszystkiego w 100 %. Oczywiście jeśli przyjmiecie kierownika od firmy i tak warto jest wynająć Inspektora, który będzie sprawdzał poczynania kierownika, który współpracując z firmą, często działa na jej korzyść.

Pamiętajcie projekt dla inwestora jest jak biblia. Cała budowa musi się na nim opierać.